黑政发〔2021〕2号

        黑山县人民政府关于调整黑山县城镇土地级别和基准地价的通知

         索 引 号  HSXRMZF/2021-00005  发布机构  黑山县人民政府  公开日期  2021-02-02
         文  号  黑政发〔2021〕2号  主题分类   失效日期 
         体裁分类   服务对象 
         公开范围  公开  主 题 词 
         著录日期  2021-02-01  生效日期 

         

        乡镇(街道)人民政府(办事处),县政府有关部门及直属事业单位:

        为加强我县地价管理,规范土地交易行为,促进房地产市场的健康发展,避免国有资产流失,依据《国土资源部办公厅关于加强公示地价体系建设和管理有关问题的通知》(国土资厅发〔2017〕27号)、《关于部署开展2020年度自然资源评价评估工作的通知》(辽自然资办发〔2020〕56号)精神,我县对现行城乡土地级别和基准地价进行了调整,并已通过市级验收。现就有关事项通知如下:

        1. 基本概念基准地价是在土地利用总体规划确定的城镇建设用地扩展边界范围内,对平均开发利用条件下,不同级别或不同均质地域的建设用地,按照商业、住宅、工业和公共服务项目等用途分别评估,并由政府确定的某一估价期日法定最高使用年期土地使用权的区域平均价格。

        依据《关于加强公示地价体系建设和管理工作的通知》(辽国土资办发〔2017〕178号)精神,结合黑山县房地产市场的发展程度,本次基准地价评估用地类型主要包括以下四类:商业、住宅、工业和公共服务项目用地,其中公共服务项目包括:机关团体用地、新闻出版用地、教育用地、科研用地、医疗卫生用地、社会福利用地、文化设施用地和体育用地、公共设施用地、公园与绿地、保障性安居工程用地。本次将机关团体用地、新闻出版用地、教育用地、科研用地、医疗卫生用地、社会福利用地、文化设施用地和体育用地统称为公共服务项目用地(类别一);公共设施用地、公园与绿地并称为公共服务项目用地(类别二)。

        2. 基准地价条件的设定。一是基准地价的估价期日为2020年1月1日。二是基准地价的使用年期为各类用地出让使用权的法定最高年限,即商业用地为40年,住宅用地、保障性安居工程用地为70年,工业用地/公共服务项目用地(类别一、类别二)为50年。三是黑山县城区设定土地开发程度:商业用地、公共服务项目用地(类别一)为“六通一平”,即宗地外通路、通上水、通下水、通电、通讯、通暖气和宗地内场地平整;住宅用地、保障性安居工程用地为“七通一平”,即宗地外通路、通上水、通下水、通电、通讯、通暖气、通燃气和宗地内场地平整;工业、公共服务项目用地(类别二)为“五通一平”,即宗地外通路、通上水、通下水、通电、通讯和宗地内场地平整。四是黑山县乡镇(街道)设定土地开发程度:商业用地、公共服务项目用地(类别一)为“三通一平”,即宗地外通路、通电、通讯和宗地内场地平整住宅用地、保障性安居工程用地为“三通一平”,即宗地外通路、通电、通讯和宗地内场地平整;工业、公共服务项目用地(类别二)为“三通一平”,即宗地外通路、通电、通讯和宗地内场地平整。

        3. 土地级别范围应以2020年调整后的黑山县城区和乡镇(街道),分用途(商业、住宅、工业和公共服务项目用地)定级级别图为准。

        4. 凡是县政府通过土地市场以招标、拍卖、挂牌等方式公开出让国有土地使用权的,其土地出让地价应根据新的基准地价标准、综合区位和规划条件等因素进行评估测算后,按规定程序确定。

        5. 县自然资源局对各中介机构出具的不同用途土地评估报告进行审核和备案,通过审核备案后方可引用,并作为收取土地出让金和确定出让底价的参考依据。

        6. 土地级别和基准地价是制定土地有偿使用政策和地价评估及管理的重要依据,根据国家规定,人民政府将对土地级别和地价实施动态监测,定期或适时调整、更新、公布基准地价。

        7. 本通知由黑山县自然资源局负责解释,《黑山县人民政府关于调整黑山县城乡土地级别和基准地价的通知》(黑政发〔2016〕22号)同时废止。

         

            附件:1. 黑山县主城区基准地价及土地出让金标准表

        2. 黑山县主城区年租金标准

        3. 黑山县乡镇(街道)基准地价及土地出让金标准表

        4. 黑山县乡镇(街道)年租金标准

        5. 黑山县主城区土地级别范围说明表

        6. 黑山县乡镇(街道)土地级别划分表

         

         

         

                           黑山县人民政府

                            2021年21

            此件公开发布)


        附件1

        黑山县主城区基准地价及土地出让金标准表

         

        级别

        商业用地

        住宅用地

        工业用地

        地面价

        (元/平方米)

        楼面价

        (元/建筑平方米)

        出让金

        (元/平方米)

        地面价

        (元/平方米)

        楼面价

        (元/建筑平方米)

        出让金

        (元/平方米)

        地面价

        (元/平方米)

        出让金

        (元/平方米)

        一级

        1225

        817

        490

        830

        553

        291

        360

        90

        二级

        895

        597

        358

        645

        430

        226

        280

        70

        三级

        692

        461

        277

        492

        328

        172

        210

        53

        四级

        526

        351

        210

        379

        253

        133

        ——

        ——

        级别

        新闻出版用地、机关团体、教育、科研、医疗卫生、

        社会福利、文化设施、体育用地

        公共设施用地、公园与绿地

        保障性安居工程用地

        地面价

        (元/平方米)

        出让金

        (元/平方米)

        地面价

        (元/平方米)

        出让金

        (元/平方米)

        地面价

        (元/平方米)

        出让金

        (元/平方米)

        一级

        613

        92

        300

        30

        599

        90

        二级

        410

        62

        233

        23

        466

        70

        三级

        274

        41

        171

        17

        348

        52

        四级

        ——

        ——

        ——

        ——

        268

        40


        附件2

        黑山县主城区年租金标准表

        单位:元/平方米                     

        年期

        商业用地级别

        工业用地级别

        一级

        二级

        三级

        四级

        一级

        二级

        三级

        1年

        38.0

        27.8

        21.5

        16.3

        5.4

        4.2

        3.2

        2年

        73.3

        53.5

        41.4

        31.4

        10.5

        8.1

        6.2

        3年

        105.9

        77.4

        59.9

        45.4

        15.3

        11.9

        9.0

        4年

        136.1

        99.5

        77.0

        58.3

        19.8

        15.4

        11.6

        5年

        164.1

        119.9

        92.7

        70.3

        24.1

        18.7

        14.2

        6年

        190.0

        138.8

        107.4

        81.4

        28.1

        21.8

        16.5

        7年

        213.9

        156.3

        120.9

        91.7

        31.9

        24.8

        18.8

        8年

        236.1

        172.5

        133.5

        101.2

        35.5

        27.6

        20.9

        9年

        256.7

        187.6

        145.1

        110.0

        38.8

        30.2

        22.9

        10年

        275.7

        201.4

        155.9

        118.2

        42.0

        32.7

        24.8

        11年

        293.4

        214.3

        165.8

        125.7

        45.0

        35.0

        26.5

        12年

        309.7

        226.3

        175.1

        132.7

        47.9

        37.2

        28.2

        13年

        324.8

        237.3

        183.6

        139.2

        50.6

        39.3

        29.8

        14年

        338.8

        247.5

        191.5

        145.2

        53.1

        41.3

        31.3

        15年

        351.7

        257.0

        198.8

        150.7

        55.5

        43.1

        32.7

        16年

        363.7

        265.7

        205.6

        155.9

        57.7

        44.9

        34.0

        17年

        374.8

        273.8

        211.9

        160.6

        59.8

        46.5

        35.2

        18年

        385.1

        281.4

        217.7

        165.0

        61.8

        48.1

        36.4

        19年

        394.6

        288.3

        223.1

        169.1

        63.7

        49.6

        37.5

        20年

        403.5

        294.8

        228.1

        172.9

        65.5

        50.9

        38.6


        附件3

         

        黑山县乡镇(街道)基准地价及土地出让金标准表

         

        级别

        商业用地

        住宅用地

        工业用地

        地面价

        (元/平方米)

        楼面价

        (元/建筑平方米)

        出让金

        (元/平方米)

        地面价

        (元/平方米)

        楼面价

        (元/建筑平方米)

        出让金

        (元/平方米)

        地面价

        (元/平方米)

        出让金

        (元/平方米)

        一级

        575

        383

        230

        389

        259

        136

        190

        48

        二级

        371

        247

        148

        282

        188

        99

        140

        35

        级别

        新闻出版用地、机关团体、教育、科研、医疗卫生、社会福利、文化设施、体育用地

        公共设施用地、公园与绿地

        保障性安居工程用地

        地面价

        (元/平方米)

        出让金

        (元/平方米)

        地面价

        (元/平方米)

        出让金

        (元/平方米)

        地面价

        (元/平方米)

        出让金

        (元/平方米)

        一级

        278

        42

        155

        16

        278

        42

        二级

        201

        30

        114

        11

        201

        30


        附件4

        黑山县乡镇(街道)年租金标准表

           单位:元/平方米

        年期

        商业用地级别

        工业用地级别

        一级

        二级

        一级

        二级

        1年

        17.8

        11.5

        2.9

        2.1

        2年

        34.4

        22.1

        5.6

        4.1

        3年

        49.7

        32.0

        8.1

        5.9

        4年

        63.9

        41.1

        10.6

        7.7

        5年

        77.0

        49.6

        12.8

        9.4

        6年

        89.2

        57.4

        15.0

        10.9

        7年

        100.4

        64.6

        17.0

        12.4

        8年

        110.8

        71.3

        18.9

        13.8

        9年

        120.5

        77.5

        20.7

        15.1

        10年

        129.4

        83.3

        22.4

        16.3

        11年

        137.7

        88.6

        24.0

        17.5

        12年

        145.4

        93.5

        25.5

        18.6

        13年

        152.4

        98.1

        27.0

        19.7

        14年

        159.0

        102.3

        28.3

        20.6

        15年

        165.1

        106.2

        29.6

        21.6

        16年

        170.7

        109.9

        30.8

        22.4

        17年

        175.9

        113.2

        31.9

        23.3

        18年

        180.8

        116.3

        33.0

        24.0

        19年

        185.2

        119.2

        34.0

        24.8

        20年

        189.4

        121.9

        34.9

        25.5


        附件5

        黑山县主城区土地级别范围说明

         

        黑山县商业用地土地级别范围描述表

        级别

        四至范围说明

        北外环路—东外环路—南湖一路—滨铁路—西外环路

        东盛路—富有街—小小线以北更新边界线—新工业大街—滨铁路—解放南街—同盟路—富锦街——铁路线

        1. 西环公路—文才路—振兴路—基准地价更新边界线—北三环路—富有街—东盛路—铁路线—基准地价更新边界线;

        2. 富锦街—同盟路—解放路—滨铁路—新工业大街—小小线以北更新边界线—新兴大街—南湖南路—滨河东路—中山路—铁路线;

        3. 铁路线与沈广街、文化街交接部分线以南至基准地价更新边界线(铁路线以南大虎山区域)。

        区域至评价范围

        注:以上描述不够清楚或有误的地方以商业用地级别与基准地价图为准。

         

        黑山县住宅用地土地级别范围描述表

        级别

        四至范围说明

        北外环路—富有街—东南街—新工业大街—南湖一路—沟渠—滨铁路—解放南街—同盟路—西外环路。

        1. 东盛路富有街—北外环路—西外环路—同盟路—解放南街—滨铁路—沟渠—南湖一路—新工业大街—南湖南路—滨河西路—建树路—解放南街—兴盛路—铁路线;

        2. 东奉街—新工业大街—东南街—二一胡同—富有街;

        3. 虎山北环路—宏光街—林西路—开心街—交通路—沈广街。

        1. 西环公路—文才路—振兴路—基准地价更新边界线—北三环路—富有街—东盛路—铁路线—基准地价更新边界线;

        2. 富有街—小小线以北更新边界线—新兴大街—南湖南路—新工业大街—东奉街;

        3. 兴盛路—建树路—滨河西路—中山路—铁路线。

        区域至评价范围

        注:以上描述不够清楚或有误的地方以住宅用地级别与基准地价图为准。

        黑山县工业用地土地级别范围描述表

        级别

        四至范围说明

        北外环路—西内环路—新启南路—东外环路—富有街—二一胡同—东南街—迎同路—南湖一路—沟渠—南湖南路—滨河西路—建树路—兴盛路—西外环路

        中山路—铁路线以东—基准地价更新边界线—宁安路—西环公路—文才路—基准地价更新边界线—北三环路—富有街—小小线以北更新边界线—新工业大街—南湖南路—沟渠—南湖一路—迎同路—东南街—二一胡同—富有街—东外环路—新启南路—西内环路—北外环路—西外环路—兴盛路—解放南街

        区域至评价范围

        注:以上描述不够清楚或有误的地方以工业用地级别与基准地价图为准。

         

        黑山县公服用地(I)土地级别范围表述表

        级别

        四至范围说明

        北外环路—富有街—东南街—新工业大街—南湖一路—沟渠—滨铁路—解放南街—同盟路—西外环路。

        1. 北三环路—富有街—基准地价更新边界线—新兴大街—南湖南路—滨河西路—中山路—基准地价更新边界线;

        2. 虎山北环路—宏光街—林西路—开心街—交通路—沈广街。

        区域至评价范围

        注:以上描述不够清楚或有误的地方以公服用地(I)级别与基准地价图为准。

         

        黑山县公服用地(Ⅱ)土地级别范围表述表

        级别

        四至范围说明

        北外环路—西内环路—新启南路—东外环路—富有街—二一胡同—东南街—迎同路—南湖一路—沟渠—南湖南路—滨河西路—建树路—兴盛路—西外环路

        中山路—铁路线以东—基准地价更新边界线—宁安路—西环公路—文才路—基准地价更新边界线—北三环路—富有街—小小线以北更新边界线—新工业大街—南湖南路—沟渠—南湖一路—迎同路—东南街—二一胡同—富有街—东外环路—新启南路—西内环路—北外环路—西外环路—兴盛路—解放南街

        区域至评价范围

        注:以上描述不够清楚或有误的地方以公服用地(II)级别与基准地价图为准。

        黑山县保障性安居工程用地土地级别范围描述表

         

        级别

        四至范围说明

        北外环路—富有街—东南街—新工业大街—南湖一路—沟渠—滨铁路—解放南街—同盟路—西外环路。

        1. 东盛路—富有街—北外环路—西外环路—同盟路—解放南街—滨铁路—沟渠—南湖一路—新工业大街—南湖南路—滨河西路—建树路—解放南街—兴盛路—铁路线;

        2. 东奉街—新工业大街—东南街—二一胡同—富有街;

        3. 虎山北环路—宏光街—林西路—开心街—交通路—沈广街。

        1. 西环公路—文才路—振兴路—基准地价更新边界线—北三环路—富有街—东盛路—铁路线—基准地价更新边界线;

        2. 富有街—小小线以北更新边界线—新兴大街—南湖南路—新工业大街—东奉街;

        3. 兴盛路—建树路—滨河西路—中山路—铁路线。

        区域至评价范围

        注:以上描述不够清楚或有误的地方以保障性安居工程用地级别与基准地价图为准。

         

         

         

         

         

         

         

        附件6

         

        黑山县乡镇(街道)土地级别划分表

         

        级别

        分值范围

        八道壕镇、镇安满族乡、小东镇、新立屯镇、太和镇、大虎山街道部分区域、黑山街道部分区域

        段家乡、四家子镇、大兴乡、新兴镇、常兴镇、胡家镇、姜屯镇、励家镇、绕阳河镇、薛屯乡、半拉门镇、无梁殿镇、芳山镇、英城子乡、白厂门镇

         

         

         

         

         

         

         

         

         

         

          

        文件解读链接:

        关于调整黑山县城镇土地级别和基准地价解读

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